Thị trường kinh doanh bất động sản hiện nay khá phổ biến và sôi nổi, đặc biệt là ở các trung tâm thành phố lớn. Nhằm tạo điều kiện phát triển, đẩy mạnh đầu tư kinh doanh, Luật đầu tư 2020 mới ra đời quy định từ ngày 01/01/2021 kinh doanh bất động sản không cần vốn 20 tỷ. Điều khoản này được thực thi trên thực tế như thế nào, cùng Phavila tìm hiểu cụ thể dưới đây.

Quy định cũ trước đây về điều kiện kinh doanh bđs: Luật kinh doanh bất động sản 2014

Trước đây, để đảm bảo và thuận tiện cho công tác quản lý của nhà nước, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo luật định tại Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì mới được hoạt động hợp pháp. Cụ thể, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải đầu tư một khoản vốn đăng ký không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ những trường hợp dưới đây:

▶️ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ không thường xuyên, bao gồm:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng tổng vốn đầu tư thấp hơn 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất);
• Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách;
• Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ;
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Toà án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công;
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.

▶️ Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Quy định mới về điều kiện kinh doanh bđs: Luật đầu tư 2020

Thu hút nguồn lực đầu tư trong nước và quốc tế phù hợp với quy hoạch, định hướng phát triển, đang là những đường lối, chính sách hướng tới trong tương lai của nước ta. Việc bãi bỏ, cắt giảm một số thủ tục rườm rà, không cần thiết là hoạt động thiết thực của cơ quan quản lý, giúp tạo lập môi trường kinh doanh thuận lợi, bảo đảm và nhất quán các quyền tự do kinh doanh, từ đó giúp thúc đẩy gia nhập thị trường kinh doanh cho công dân.

Luật đầu tư 2020 được ban hành, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2021 đã quy định rất nhiều chính sách thông thoáng, cởi mở cho các nhà đầu tư, đồng thời khắc phục được sự chồng chéo, bất cập của các luật liên quan. Và một trong số đó là điều kiện kinh doanh bất động sản.

Tại điểm a Khoản 2 Điều 75 của Luật đầu tư 2020 sửa đổi bổ sung khoản 1 Điều 10 Luật kinh doanh bất động sản 2014 như sau: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”